Uštedite do 80% vremena na upravljanju stambenim zajednicama
ActiveManager je enterprise cloud ERP za agencije i licencirane profesionalne upravnike. Stanje fondova tačno u paru, masovni računi sa zvaničnim NBS IPS QR kodom i automatski uvoz bankovnih izvoda — sve na jednom mestu.
- Uvoz izvoda
- 100 / 30s
- Tačnost fondova
- 0,00 RSD
- Rate vanrednih
- 1–60
Stambena zajednica
Bulevar oslobođenja 112, Novi Sad
Upravljanje
48.200,00
Tekuće
312.540,50
Investiciono
1.284.900,00
| Jedinica | Vlasnik | Saldo |
|---|---|---|
| Stan 14 | M. Petrović | 0,00 |
| Lokal 2 | Pekara DOO | -6.840,00 |
| GM 7 | J. Ilić | +1.200,00 |
7 funkcionalnih stubova
Sve što agencija za upravljanje zaista koristi — bez kompromisa
Od multi-office strukture do digitalnog ulaza zgrade: svaki modul je projektovan prema realnim procesima profesionalnog upravljanja u Srbiji.
Multi-Office & nivoi pristupa
Vodite više firmi — DOO i paušalne preduzetnike — iz jednog naloga, uz potpuno razdvojene podatke i identitet.
- Odvojeni logotipi, baze i SMTP serveri za svaku firmu
- Brzo prebacivanje između firmi bez ponovne prijave
- Primarni i deljeni upravnici po zgradi
Administrator
Pun pristupPodešavanja firmi, korisnika, šablona, SMTP-a i integracija.
Komercijalista
KnjigovodstvoZaduženja, izvodi, računi, finansijski izveštaji i opomene.
Profesionalni upravnik
Po zgradiPristup samo dodeljenim zgradama — kao primarni ili deljeni upravnik.
Karton zgrade & fleksibilna imovina
Kompletan digitalni dosije svake stambene zajednice, uz punu istoriju promena.
- Matični podaci, PIB i istorijat promena tekućih računa i banaka
- Neograničeno vezivanje jedinica: stan, lokal, GM, PM — po m² i komadima
- Alternativne adrese dostave za pravna lica i vlasnike van adrese
- Instant Live Search sa Offcanvas profilom vlasnika
Marija Petrović
Stan 14 · 62,40 m² · Bul. oslobođenja 112
Petrović Invest DOO
Lokal 3 · 88,00 m² · dostava: Knez Mihailova 5
Nikola Petronijević
PM 21 · 1 kom · Cara Dušana 8
Čarobnjak za zaduženja & investicioni fond
Precizna pravila zaduživanja za svaku zgradu, bez ručnih korekcija na kraju meseca.
- Redovna zaduženja: fiksno, po m², po određenim mesecima i vrsti imovine
- Veto pravila — izuzeća za predsednike skupštine ili kompenzacije
- Vanredni radovi (krov, fasada, lift) na 1 do 60 rata, uz targetiranje grupa
- Posebne serije računa (R, S, T) bez mešanja sa redovnim dugom
Masovni računi, NBS IPS QR & distribucija
Stotine računa za nekoliko minuta — za štampu, e-mail i SEF istovremeno.
- Standardizovani PDF računi sa zvaničnim NBS IPS QR kodom
- Istorijska rekonstrukcija salda na dan izdavanja
- Papirni računi u jednom zbirnom PDF-u + pozadinski Email Queue sa napretkom
- SEF integracija: e-Fakture pravnim licima u UBL 2.1 XML standardu
Račun 11/2026 – Stan 14
4.860,00 RSD · IPS QR spreman
68
Štampa
398
14
SEF
Pametni „Vodopad“ uvoz izvoda
Uvezite do 100 XML izvoda odjednom — algoritam sam zatvara dugovanja po zakonskom prioritetu fondova.
- Dvostruka zaštita od duplog knjiženja
- Prepoznavanje rashoda po šablonima ključnih reči (EPS, Infostan, provizije)
- Centar za neprepoznate uplate i brza blagajna
Uplata 10.000,00 RSD → raspodela
Finansijski dnevnik, Skupština & prinudna naplata
Transparentnost prema stanarima i spremnost za utuženje — bez dodatnog rada.
- Živo stanje fondova u paru, usaglašeno sa bankom
- Finansijski izveštaj za Skupštinu u PDF-u i rashodi u XLS-u na jedan klik
- Konto kartice vlasnika i globalni registar dužnika (5+ neplaćenih računa)
- Priprema opomena pred utuženje
Registar dužnika
5+ računaDigitalni ulaz: QR oglasna tabla & e-glasanje
Stanari dobijaju uvid u finansije i obaveštenja zgrade — bez aplikacije i bez lozinke.
- A4 QR plakat za ulaz: skeniranje kamerom i trenutni pristup
- E-ankete i glasanje uz SMS/telefonsku verifikaciju, listiće za sandučiće i kvorum po udelu
- Interno poslovanje: KPO knjiga po standardu Poreske uprave i fakturisanje upravnika ka zgradama
Oglasna tabla
Skenirajte kamerom
Bez aplikacije · bez lozinke
Zamena ulaznih vrata
Waterfall algoritam
100 izvoda. 30 sekundi. Nula ručnog rasknjižavanja.
Svaka uplata prolazi kroz strogo definisan redosled fondova — isto pravilo, svaki put, za svaku zgradu.
Uvoz XML izvoda
Do 100 fajlova odjednom, uz dvostruku proveru duplikata.
Profesionalno upravljanje
Prvo se zatvara naknada upravnika.
Tekuće održavanje
Zatim troškovi redovnog održavanja.
Investiciono održavanje
Pa investicioni fond i vanredne rate.
Slobodni fond
Višak ostaje kao pretplata vlasnika.
Automatsko prepoznavanje rashoda
Šabloni ključnih reči (EPS, Infostan, bankarske provizije) automatski knjiže isplate na odgovarajući fond.
Centar za neprepoznate uplate
Uplate bez poziva na broj čekaju na jednom mestu, uz brzu blagajnu za ručno uparivanje.
Cara Dušana 8
OnlineStanje fondova
412.380,00 RSD
Kvar: rasveta u podrumu
Prijavljeno pre 5 min · 2 fotografije
Dostupno sa lica mesta
Kancelarija u džepu profesionalnog upravnika
Ispred ulaza, u podrumu ili na krovu — upravnik radi direktno iz browsera telefona, bez instaliranja glomaznih aplikacija.
Stanje vodomera
Provera i unos očitavanja na licu mesta.
Prijava kvara
Evidencija intervencija u realnom vremenu.
Fotografisanje radova
Dokaz izvedenih radova za Skupštinu.
Karton stanara
Saldo i kontakt vlasnika jednim dodirom.
Zašto ActiveManager
Excel i zastareli programi naspram ActiveManager-a
FAQ
Često postavljana pitanja
Unapredite poslovanje svoje agencije već u sledećem obračunskom periodu.
Zakažite prezentaciju uživo putem Google Meet-a ili Microsoft Teams-a — bez ugovorne obaveze.